E’ un nuovo tipo di contratto in cui si fondono un contratto di locazione ed un preliminare di vendita di un immobile. Significa che il proprietario consegna fin da subito l’immobile al conduttore-futuro acquirente, il quale paga il canone; dopo un certo periodo di tempo il conduttore può decidere se acquistare il bene, detraendo dal prezzo una parte dei canoni pagati. Esempio: Si consideri la vendita di un appartamento per il prezzo di €.100.000,00. Il canone mensile è convenuto il €.1.000,00 mensili. Una parte di questo prezzo, ad esempio €.500,00, viene dato per il godimento del bene, come se fosse un normale affitto. E questa parte si “perde” proprio come in una normale locazione. Il residuo, cioè €.500,00 mancanti, si imputano al prezzo (cioè sono come un acconto sul prezzo di vendita), per cui hanno come effetto quello di ridurre il prezzo finale di vendita. Se dopo 5 anni il conduttore deciderà di acquistare il bene non dovrà pagare €.100.000,00 ma €.70.000,00, perchè €.30.000,00 sono già stati pagati con parte dei canoni. 

La risposta a questa domanda è negativa in quanto alla scadenza del contratto il proprietario dell’immobile è privo di ogni garanzia nel caso in cui dovessero risultare dei danni all’immobile. Dunque, i canoni di locazione vanno corrisposti fino all’ultima mensilità e la cauzione potrà essere restituita solo nel momento in cui, a seguito di sopralluogo effettuato sull’appartamento, non dovessero risultare danni allo stesso.

Alla base di una richiesta di mutuo devono essere rispettati i requisiti anagrafici, ovvero i presupposti legali affinché il richiedente possa ottenere un prestito e in particolare l’età, la cittadinanza e la residenza. Dopo avere verificato le caratteristiche anagrafiche, la banca analizzerà il rischio dell’operazione, che consiste nel valutare i requisiti economico-reddituali del richiedente per misurare la sua capacità di restituire il debito nel corso degli anni. In particolare: Capacità di rimborso, Disponibilità economica e Merito creditizio. Quasi tutti gli istituti di credito iniziano l’iter della pratica di mutuo con la valutazione della situazione reddituale, anche se alcune banche si accertano subito che l’immobile offerto in garanzia sia congruo. In qualunque caso, per avere la conferma definitiva che la banca accetterà la richiesta di mutuo è necessario compiere un’analisi tecnico/legale sul bene immobiliare al fine di essere sicuri che lo stesso abbia i requisiti per l’iscrizione dell’ipoteca a garanzia dell’intera operazione finanziaria. Ed è qui che subentra la figura professionale del Perito.